Não importa onde abra o seu Airbnb ou alojamento local, precisa de conhecer a legislação do estado e do condado onde pretende operar. A Califórnia, em particular, é um estado onde o setor do alojamento local é mais fortemente regulado. A regulamentação específica depende da cidade em que se encontra. No entanto, a Califórnia tem, de um modo geral, algumas das leis mais rígidas para alojamento local entre as suas diferentes cidades. Isto pode tornar a gestão do negócio de alojamento local ainda mais difícil, e é por isso que é importante pesquisar e estar o mais preparado possível. Então, vejamos as três coisas de que o seu Airbnb na Califórnia precisa.
Considere uma LLC para o Seu Airbnb
Ao iniciar um negócio de alojamento local, é importante considerar a estrutura empresarial que irá adotar. Embora possa ter de pagar para constituir inicialmente a sua LLC, existem várias opções de LLC disponíveis que podem ajudá-lo a poupar dinheiro no futuro. Mas, mais especificamente, uma LLC oferece-lhe proteção de responsabilidade limitada. A proteção de responsabilidade limitada protege os seus bens pessoais de serem apreendidos em caso de problemas financeiros ou legais com o seu alojamento local. Os seus bens pessoais também ficam protegidos de eventuais ações judiciais, e pode beneficiar de flexibilidade fiscal que não teria de outra forma. Transformar o seu negócio de alojamento local numa LLC também seria sensato se planeia expandir para vários imóveis. Uma LLC para o seu negócio de alojamento local só pode tornar as operações mais convenientes e ajudar a legitimar o seu negócio a longo prazo.
Conheça a Regulamentação da Sua Cidade
Isto pode parecer óbvio, mas é extremamente importante conhecer a legislação de alojamento local do seu estado. As leis de alojamento local na Califórnia variam entre cidades. Por exemplo, em Los Angeles, se não vive no seu Airbnb a tempo inteiro, só pode receber hóspedes durante um máximo de 120 noites por ano. No entanto, se o seu Airbnb está em São Francisco e não vive no imóvel a tempo inteiro, só pode alugá-lo 90 dias por ano. Se ignorar esta regra, é possível que enfrente consequências, como coimas pesadas. É especialmente importante conhecer a regulamentação de alojamento local da sua cidade devido à crescente regulação do mercado. A Califórnia, em particular, é um dos estados mais fortemente regulados para o Airbnb e o alojamento local. Iniciar um negócio de alojamento local sem primeiro pesquisar a regulamentação da sua cidade só vai prejudicar os seus esforços.
Instale um Monitor de Quarto
Os monitores de quarto são uma excelente ferramenta para alojamento local em qualquer estado, mas especialmente na Califórnia. Isto porque a Califórnia tem regulamentos de ruído de vizinhança específicos para alojamento local. Embora as funcionalidades dos monitores de quarto variem consoante a marca, todos conseguem geralmente detetar ruído excessivo e alertá-lo. Os monitores de quarto podem ajudar os anfitriões de Airbnb a antecipar-se a potenciais queixas de ruído e a situações de risco de festa. No entanto, os monitores de ruído só conseguem fazer isso. Se procura um dispositivo de monitorização de quarto com cobertura total, o melhor a usar é o Alertify.
O Alertify monitoriza ruído excessivo, fumo interior, níveis elevados de ocupação e muito mais, sempre de forma respeitadora da privacidade. Depois de instalar o Alertify, receberá notificações em tempo real se o dispositivo detetar qualquer uma destas atividades. Estas notificações permitem que os anfitriões intervenham antes de ocorrerem potenciais queixas de ruído ou danos causados por fumo interior. Com o Alertify, pode ver dados de ruído e de fumo interior ao vivo e históricos através do painel do Alertify. Quando uma violação de ruído ou de fumo chega ao fim, receberá um relatório pós-incidente. Os relatórios pós-incidente do Alertify dão aos anfitriões um resumo da violação. Estes relatórios podem ser usados como prova documental em caso de disputas de caução ou estornos fraudulentos. Agora, terá a prova de que precisa para comprovar danos.
Considerando Tudo
Existem muitos componentes diferentes envolvidos na abertura e gestão de um Airbnb em qualquer parte do mundo. Ainda que estas três dicas sejam especificamente recomendadas para alojamento local na Califórnia, aplicam-se ao alojamento local em qualquer estado. Pode até aplicá-las globalmente. Como o setor do alojamento local se globalizou rapidamente, muitas cidades estão a introduzir regulamentação rigorosa. Algumas cidades, como Amesterdão, estão até a limitar o número de alojamentos locais autorizados a operar em simultâneo. Esta regulamentação está a ser introduzida em parte devido a hóspedes de risco de festa, que danificam imóveis e afetam negativamente as comunidades. É por isso que monitores de quarto como o Alertify são uma necessidade para o alojamento local. Ao prevenir queixas de ruído, danos por fumo interior e riscos de festa em geral, preserva a sua relação com vizinhos e membros da comunidade. Preservar essas relações comunitárias só vai facilitar a gestão do seu negócio, e o Alertify está aqui para o ajudar nisso.