Ao arrendar o seu imóvel a longo prazo, é difícil descobrir se o inquilino esteve a fumar lá dentro até depois de este se mudar. E quer o seu imóvel seja grande ou pequeno, sofrerá danos se ocorrer fumo no interior. Os danos a longo prazo causados pelo fumo não são apenas caros de reparar, como também custam tempo e potencial receita futura perdida. Embora esta possa ser uma situação difícil de evitar, não é impossível. Vejamos então como prevenir que se fume no interior do seu imóvel.
Porque deve prevenir o fumo no interior do seu imóvel
Quer o imóvel que gere seja uma moradia ou um apartamento, é importante proteger o imóvel do fumo no interior. O fumo de cigarros e de canábis causa, com o tempo, danos às paredes, pavimentos, mobiliário e muito mais. O cheiro por si só impregna tudo o que possui, e torna-se mais difícil e dispendioso de remover quanto mais tempo persistir. Em média, o custo de reparação de danos causados por fumo prolongado pode variar entre 200 e 1.000 dólares. E isso é só para reparações. É também necessário tempo para fazer estas reparações, o que pode atrasar a entrada de futuros inquilinos e custar-lhe receita futura. O tempo que terá de gastar a repintar paredes, substituir cortinas, roupa de cama e mais fará com que o seu imóvel fique fora de utilização durante mais tempo do que gostaria.
Visitas ao imóvel para prevenir o fumo no interior
Se suspeitar que o seu inquilino está a fumar dentro do imóvel, considere passar por lá de vez em quando para verificar. Claro que deve sempre avisar os inquilinos antes de visitar o imóvel. No entanto, quando faz essa visita, pode aproveitar para notar cheiros a cigarro, possíveis queimaduras ou cinzas. As visitas surpresa podem ajudar a descobrir se os hóspedes estão a fumar no interior, mas isto pode ser difícil de comprovar quando se pretende reter a caução por danos. As visitas ao imóvel também são difíceis de organizar, dependendo da sua disponibilidade e da disposição dos inquilinos. Além disso, se planear uma visita para procurar evidências de fumo no interior, é possível que os inquilinos limpem e escondam quaisquer danos visíveis antes da sua chegada. Embora o imóvel seja seu e tenha todo o direito de o visitar, visitas frequentes ao imóvel provavelmente irão gerar uma relação negativa com os seus inquilinos.
Procure evidências
Se conseguir, seja através de uma visita rápida ou pela proximidade de residência, verifique se há evidências de fumo no interior. Estas evidências podem ser cheiros, queimaduras, cinzas ou beatas de cigarro. Como gestor de alojamento local, provavelmente cobrou uma caução aos seus inquilinos. Se encontrar evidências de fumo no interior, tem o direito de reter parte ou a totalidade da caução. Encontrar as evidências também pode ser um desafio. Isto vai depender da proximidade em que vive do seu imóvel de arrendamento e da frequência com que tem oportunidade de procurar evidências. Mesmo que tenha regularmente a oportunidade de verificar, pode ser difícil encontrá-las. Isto porque os danos podem estar em locais menos óbvios que exigem uma inspeção mais atenta. Isto é ainda mais difícil de fazer numa visita rápida ao imóvel.
Considere instalar um dispositivo de deteção de fumo
A melhor solução para prevenir que os seus inquilinos fumem no interior do imóvel é instalar um monitor de deteção de fumo. Embora existam algumas opções disponíveis, a melhor para um sistema de monitorização completo é o Alertify. O Alertify é um pequeno dispositivo de monitorização de ambientes que deteta fumo no interior, ruído excessivo, níveis de ocupação e muito mais. Depois de instalar o Alertify, se o dispositivo detetar fumo no interior do seu imóvel, receberá uma notificação em tempo real. As notificações em tempo real do Alertify permitem aos gestores de alojamento local intervir antes que ocorram danos. Com o Alertify, os gestores também têm acesso ao painel Alertify. O painel Alertify é onde pode consultar dados em direto e históricos dos níveis de fumo no seu imóvel.
O grande problema em provar o fumo no interior é a falta de evidências. No entanto, o Alertify também tem uma solução para isso. No final de cada violação por parte do inquilino, como fumar no interior, os gestores de alojamento local recebem uma notificação de fim de violação e um relatório pós-incidente. Os relatórios pós-incidente incluem informação detalhada sobre a duração e o pico da violação. O relatório também inclui informação básica sobre o inquilino e sobre o imóvel. Os relatórios pós-incidente do Alertify funcionam como prova documental de fumo no interior. Esta evidência pode ser usada para comprovar o fumo no interior e para reter a caução. Previna o fumo no interior dos seus imóveis com o Alertify, hoje mesmo.