O turismo é um setor cíclico. Isto significa que existem épocas altas e épocas baixas de procura turística. Por mais encantador que o inverno possa ser, com toda a animação das festividades e as luzes de Natal, pode ser uma má notícia para os anfitriões de Airbnb. Isto porque a época abranda. Embora seja uma das alturas mais movimentadas do ano para viajar, muitas pessoas viajam para ficar com a família. Podem também deslocar-se apenas uma curta distância para visitar os seus entes queridos durante a época festiva. E, depois de as festas terminarem, o quotidiano retoma no frio. Gerir um Airbnb durante o inverno pode ser difícil quando tudo abranda, sobretudo para quem depende do seu Airbnb como principal fonte de rendimento. No entanto, difícil não significa impossível. Vamos então analisar os melhores passos para otimizar o seu Airbnb durante o inverno.
Por Que Tudo Abranda
Como já referido, o setor do turismo é cíclico. A época alta é normalmente o verão, entre junho e agosto. É quando o clima é mais agradável e conveniente, porque quem tem filhos não precisa de os tirar da escola. Embora muitas pessoas continuem a viajar durante as festas, o motivo da viagem é diferente. No verão, muitas pessoas costumam ir a um novo destino com amigos ou família. Durante as festas, muitas viajam para ficar com a família. Por isso, tendem também a permanecer junto dela, tornando um Airbnb ou hotel irrelevante para elas nessa altura.
Conheça as Suas Despesas
Conhecer as despesas mensais do seu Airbnb é fundamental. Conseguir sustentar o seu Airbnb durante a época baixa é essencial para quem depende dele como principal fonte de rendimento. Mesmo para quem apenas hospeda como atividade secundária, o rendimento vai sofrer uma quebra na época mais fraca, mas é essencial planear com antecedência e estar atento ao custo de manter o imóvel. Se não mantiver a manutenção do imóvel em dia, poderá ter mais problemas quando o turismo voltar a aumentar. Ao negligenciar o imóvel desta forma, pode acontecer que os canos congelem e rebentem durante o inverno. Isto pode afetar as suas próximas estadias, caso descubra o problema em cima da hora, e causar ainda mais danos ao seu Airbnb se passar despercebido durante demasiado tempo.
Considere Reservas de Última Hora
Embora as reservas de última hora durante as épocas normal ou alta possam ser um pouco caóticas, podem beneficiar o seu negócio de Airbnb durante a época baixa. Como tudo tende a estar mais calmo, terá tempo suficiente para preparar esses hóspedes e o seu Airbnb para a chegada deles. Ao permitir reservas no próprio dia, aumenta as suas hipóteses de receber reservas durante a época baixa. Não é garantia de nada, mas terá a oportunidade de hospedar mais estadias durante este período.
Considere Novas Estratégias de Preços
Para otimizar o seu Airbnb na época baixa, considere uma estratégia de preços diferente. Uma das melhores opções é baixar os preços durante essa época. Obviamente, o objetivo continua a ser gerar lucro, por isso certifique-se de encontrar os melhores preços para si e para o seu imóvel. No entanto, algumas reservas a um custo mais baixo são melhores do que nenhuma reserva. Além disso, como baixar os preços tem maior probabilidade de aumentar o número de reservas recebidas durante a época, continua a ter oportunidades de lucro.
Prepare o Seu Airbnb para Tudo
Um dos desafios de gerir um Airbnb na época baixa é distinguir entre hóspedes de qualidade e hóspedes problemáticos. Infelizmente, a época mais fria e calma torna mais provável receber reservas de baixa qualidade. As reservas de baixa qualidade são aquelas cujos hóspedes procuram vir festejar. Estes grupos são geralmente mais jovens e locais, ficando apenas uma noite. Embora seja excelente conseguir reservas na época baixa, é importante tomar as medidas adequadas para proteger o Airbnb de hóspedes que fazem festas. Ainda que possa não ser a melhor opção recusar estas reservas por completo, existem formas de ajudar a proteger o seu imóvel de festas. Além de cobrar cauções e garantir que as regras da casa estão disponíveis, pode instalar um dispositivo de monitorização em casa, como a Alertify.
A Alertify é um dispositivo para anfitriões de Airbnb e hoteleiros que monitoriza ruído, fumo de cigarro, alterações de temperatura, ocupação e até bolor. Funciona quarto a quarto, e os anfitriões recebem notificações personalizáveis caso ocorra alguma atividade. A Alertify permite aos anfitriões intervir antes de surgirem possíveis danos ou queixas de ruído. Com a Alertify, os anfitriões de Airbnb podem também aceder a um portal online onde consultam relatórios das atividades ocorridas e respetivo momento, permitindo-lhes ter provas caso precisem. Instale a Alertify hoje no seu Airbnb para o manter seguro durante a época baixa.